上高野下荒蒔町のマンション相場
京都府京都市左京区上高野下荒蒔町 | 10件の成約データ
推定相場
上高野下荒蒔町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,480万円
㎡単価
57.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価55.0万円に対し、築25年は50.7万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
44.3
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,370
取引実績
10件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
20082014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2024年は㎡51.0万円へ、16年間で+27.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
42
築21-25年
46
築26-30年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,322
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2024年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2023年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2022年第3四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
47.5
2018年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2015年第2四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2014年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2011年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2008年第2四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上高野下荒蒔町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
上高野下荒蒔町は京都市左京区内60地区中40位（上位33%）。
単価44.3。
1つ上の一乗寺大原田町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）