藤和宝ヶ池ホームズ
京都府京都市左京区上高野下荒蒔町6-3 | 築28年 | 54戸
最新データ
2026年2月
売買22件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は62.5万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）を11.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で74.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2025年には156,250円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
22件 |
3,813万 |
2,200万 |
5,180万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区上高野下荒蒔町6-3 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.26m² ～ 100.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | ARC建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和宝ヶ池ホームズ |
1998 |
54戸 |
62.5万 |
5,180万 |
| リソシエ宝ヶ池 |
2001 |
37戸 |
67.3万 |
4,780万 |
| プレサンス京都修学院 |
2011 |
46戸 |
60.7万 |
1,380万 |
| グランドメゾン修学院 |
1998 |
86戸 |
36.9万 |
2,680万 |
| グランドメゾン修学院２番館 |
1998 |
44戸 |
56.1万 |
4,099万 |
| グランドメゾン修学院１番館 |
1998 |
41戸 |
36.9万 |
2,680万 |
| インベスト京都修学院 |
2008 |
40戸 |
50.8万 |
1,260万 |
| ソルティア京都宝ヶ池 |
2024 |
23戸 |
108.5万 |
5,780万 |
| グランエスパス宝ヶ池 |
2007 |
15戸 |
84.3万 |
7,480万 |
| インペリアル松ヶ崎 |
1980 |
46戸 |
40.3万 |
3,680万 |
| 修学院住宅Ａ棟 |
1970 |
24戸 |
15.5万 |
790万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
39.6万 |
36.4万 |
45.6万 |
51.7万 |
53.8万 |
56.9万 |
60.3万 |
62.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
62.45万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
60.04万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
60.51万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
52.81万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,499万 |
57.05万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,599万 |
58.31万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,699万 |
59.59万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.93万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,790万 |
60.74万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,590万 |
55.34万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.98万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.95万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,800万 |
48.18万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,700万 |
48.85万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.35万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,150万 |
31.29万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
41.59万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.56万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.35万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,200万 |
29.05万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
36.65万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
38.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,077円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,133円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,361円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,872円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,872円/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,872円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,822円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,872円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,872円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。