グランドメゾン修学院１番館

京都府京都市左京区修学院犬塚町12-1 | 築28年 | 41戸

推定相場

グランドメゾン修学院１番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162017202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、11年間で79.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,111〜101,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・3件）で、平均4,420万円です。4LDKが最も高く平均4,420万円、1Rは平均2,240万円です。

2件

2,240万

2LDK

3件

2,937万

3LDK

3件

3,513万

4LDK

3件

4,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,240万	1,800万	2,680万
2LDK	3件	2,937万	2,680万	3,350万
3LDK	3件	3,513万	3,480万	3,580万
4LDK	3件	4,420万	3,700万	4,780万

物件概要

所在地	京都府京都市左京区修学院犬塚町12-1
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	41戸
専有面積	58.64m² ～ 90.56m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

修学院駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立修学院小学校

中学校

京都市立修学院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン修学院１番館	1998	41戸	36.9万	2,680万
グランドメゾン修学院	1998	86戸	36.9万	2,680万
グランドメゾン修学院２番館	1998	44戸	56.1万	4,099万
プレサンス京都修学院	2011	46戸	60.7万	1,380万
ビューフォート修学院	2001	29戸	48.8万	3,280万
修学院住宅Ａ棟	1970	24戸	15.5万	790万
ローズマンション修学院	1995	24戸	58.2万	4,180万
インベスト京都修学院	2008	40戸	50.8万	1,260万
第１開発ビル	1974	8戸	17.8万	480万
パークコート修学院	2007	40戸	97.5万	8,380万
ライオンズマンション修学院	1995	73戸	60.7万	3,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2025
3LDK	-	-	-	-	47.9万	51.9万
1R	24.8万	-	-	-	-	36.9万
2LDK	-	50.5万	44.9万	-	43.3万	-
4LDK	-	-	40.9万	52.8万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.91万/㎡
2025年10月	低層	1R	70㎡〜	2,680万	36.88万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.04万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.8万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.31万/㎡
2021年7月	高層	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.79万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.79万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.93万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,700万	40.86万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,700万	46.05万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	65㎡〜	3,350万	50.49万/㎡
2014年12月	低層	1R	70㎡〜	1,800万	24.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額102,286円。3LDKなら月額102,286円が相場です。

2LDK

100,571円

95,000〜103,000円

3LDK

102,286円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

16件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,703円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,658円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,703円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,661円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,507円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,582円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,618円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,477円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,665円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	103,000円	1,552円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,754円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,507円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,450円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,595円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,658円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,435円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,582円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,522円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,432円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,377円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。