修学院住宅Ａ棟
京都府京都市左京区山端壱町田町8-59 | 築56年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.7万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、8年間で34.4%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
30.7〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 53.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の80%・16件）で、平均1,073万円です。2LDKが最も高く平均1,829万円、3DKは平均1,073万円です。
2LDK
1,829万
4件
3DK
1,073万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,829万 | 1,547万 | 2,217万 |
| 3DK | 16件 | 1,073万 | 602万 | 2,104万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
31.1万/㎡
3階以上
18件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区山端壱町田町8-59 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 33.33m² ～ 53.39m² |
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 今井工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
修学院駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
修学院小学校
中学校
京都市左京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 修学院住宅Ａ棟 | 1970 | 24戸 | 15.5万 | 790万 |
| ビューフォート修学院 | 2001 | 29戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| ローズマンション修学院 | 1995 | 24戸 | 58.2万 | 4,180万 |
| プレサンス京都修学院 | 2011 | 46戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| ハイツエンペラー修学院 | 1973 | - | - | - |
| グランドメゾン修学院 | 1998 | 86戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| グランドメゾン修学院２番館 | 1998 | 44戸 | 56.1万 | 4,099万 |
| グランドメゾン修学院１番館 | 1998 | 41戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| 第１開発ビル | 1974 | 8戸 | 17.8万 | 480万 |
| インベスト京都修学院 | 2008 | 40戸 | 50.8万 | 1,260万 |
| エスリード修学院 | 1998 | - | - | - |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 27.7万 | 15.9万 | 16.1万 | 16.0万 | 24.0万 | - | 16.8万 |
| 2LDK | 24.6万 | - | 34.7万 | 34.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3K | 30㎡〜 | 800万 | 24.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 16.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。