ローズマンション修学院
京都府京都市左京区山端壱町田町8-80 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2019年は50.8万/㎡へ、5年間で4.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,810万円です。4LDKが最も高く平均5,825万円、3LDKは平均3,810万円です。
3LDK
3,810万
6件
4LDK
5,825万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,810万 | 3,407万 | 4,341万 |
| 4LDK | 3件 | 5,825万 | 5,465万 | 6,502万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区山端壱町田町8-80 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.09m² ～ 86.97m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 |
| 施工会社 | 竹中工務店 京阪建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
修学院駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立修学院小学校
中学校
京都市立修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズマンション修学院 | 1995 | 24戸 | 58.2万 | 4,180万 |
| 修学院住宅Ａ棟 | 1970 | 24戸 | 15.5万 | 790万 |
| インベスト京都修学院 | 2008 | 40戸 | 50.8万 | 1,260万 |
| プレサンス京都修学院 | 2011 | 46戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| ビューフォート修学院 | 2001 | 29戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| 第１開発ビル | 1974 | 8戸 | 17.8万 | 480万 |
| ハイツエンペラー修学院 | 1973 | - | - | - |
| パークコート修学院 | 2007 | 40戸 | 97.5万 | 8,380万 |
| グランドメゾン修学院 | 1998 | 86戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| グランドメゾン修学院２番館 | 1998 | 44戸 | 56.1万 | 4,099万 |
| グランドメゾン修学院１番館 | 1998 | 41戸 | 36.9万 | 2,680万 |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.8万 | 50.8万 |
| 4LDK | 48.6万 | 45.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.62万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。