グランドメゾン修学院２番館
京都府京都市左京区修学院犬塚町12-1 | 築28年 | 44戸
最新データ
2022年9月
売買14件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は56.1万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）を0.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.4万/㎡から2022年は58.8万/㎡へ、6年間で49.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の118,000円から2019年には105,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,781万円です。3LDKが最も高く平均3,781万円、1LDKは平均2,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,700万 |
2,700万 |
2,700万 |
| 3LDK |
11件 |
3,781万 |
2,980万 |
4,490万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区修学院犬塚町12-1 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.64m² ～ 81.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
41.0万 |
- |
44.5万 |
52.6万 |
44.9万 |
58.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,199万 |
57.49万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,299万 |
58.86万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,399万 |
60.22万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
61.47万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,099万 |
56.12万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.91万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,270万 |
52.59万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,250万 |
44.49万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,250万 |
44.49万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,700万 |
46.05万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,700万 |
46.05万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.31万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.67万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,120万 |
36.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
117,000円 |
1,590円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
116,000円 |
1,577円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
118,000円 |
1,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。