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ネバーランド京都岡崎

京都府京都市左京区岡崎天王町69 | 築18年 | 29戸

推定相場
ネバーランド京都岡崎
最新データ
2025年5月
売買27件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.3万円。周辺エリア平均（70.5万円）を19.5%上回って、京都市左京区全体の平均（56.1万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2010201220152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.1万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、15年間で94.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万
20142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2019年には200,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均7,888万円です。3LDKが最も高く平均7,888万円、2LDKは平均6,186万円です。
2LDK
8件
6,186万
3LDK
19件
7,888万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 6,186万 5,337万 7,171万
3LDK 19件 7,888万 5,525万 10,800万

階数別の㎡単価

1-2階
76.4万/㎡
16件
3階以上
70.8万/㎡
11件

物件概要

所在地京都府京都市左京区岡崎天王町69
築年月2008-12（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積62.73m² ～ 102.77m²
分譲会社日本エスコン
施工会社野村建設工業
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蹴上駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩14分
🚉
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネバーランド京都岡崎 2008 29戸 84.3万 6,780万
ヴィラ岡崎 1970 - - -
岡崎ガーデンズ 1984 - - -
クレアガーデン京都岡崎 2003 34戸 97.0万 11,900万
ザ京都レジデンス岡崎神宮 2016 24戸 161.4万 11,980万
ライオンズマンション京都岡崎第２ 1986 30戸 30.4万 680万
ベルシャトゥ岡崎北御所町 1998 21戸 - -
グランドメゾン京都岡崎 2014 28戸 161.5万 12,490万
フォルム聖護院別邸 2001 38戸 69.3万 5,980万
パレロワイヤル聖護院 1983 32戸 40.0万 2,200万
マジェス京都岡崎 2004 64戸 159.4万 13,690万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920212022202320242025
3LDK 66.5万 80.5万 66.1万 84.6万 - 94.2万 95.8万 105.4万
2LDK 61.9万 - 74.2万 - 76.9万 - 98.6万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3LDK 80㎡〜 6,780万 84.26万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 85㎡〜 10,800万 126.47万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 95.33万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 60㎡〜 5,780万 92.15万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 6,880万 108.4万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 85㎡〜 8,180万 95.79万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 90㎡〜 8,480万 94.22万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 4,880万 76.89万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 90㎡〜 7,980万 84.58万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 80㎡〜 5,320万 66.12万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 80㎡〜 6,000万 74.24万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.53万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.53万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 80㎡〜 4,470万 55.55万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 85㎡〜 5,420万 63.47万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 90㎡〜 6,380万 68.1万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.86万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 90㎡〜 7,400万 78.99万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,470万 55.55万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 80㎡〜 4,470万 55.55万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.91万/㎡
2012年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,580万 56.41万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 80㎡〜 5,180万 64.1万/㎡
2011年12月 中層 3LDK 80㎡〜 4,950万 61.25万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 80㎡〜 4,470万 55.55万/㎡
2010年12月 低層 3LDK 100㎡〜 5,280万 52.31万/㎡
2010年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,500万 55.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額204,286円。3LDKなら月額204,286円が相場です。
2LDK
163,200円
150,000〜168,300円
2SLDK
200,000円
200,000〜200,000円
3LDK
204,286円
200,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,603円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,603円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,603円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,733円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,603円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 166,300円 2,651円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 168,200円 2,681円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,733円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 168,300円 2,683円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,733円/㎡
2015年5月 中層 2SLDK 85㎡〜 200,000円 2,292円/㎡
2015年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 200,000円 3,188円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。