マジェス京都岡崎

京都府京都市左京区南禅寺草川町38-1 | 築22年 | 64戸

推定相場

マジェス京都岡崎

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

20102013201620232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.5万/㎡から2026年は172.8万/㎡へ、16年間で181.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万14万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の245,200円から2016年には297,500円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均12,740万円です。2LDKが最も高く平均12,740万円、3LDKは平均10,606万円です。

2LDK

12件

12,740万

3LDK

11件

10,606万

4LDK

3件

12,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	12,740万	6,412万	33,800万
3LDK	11件	10,606万	6,814万	14,571万
4LDK	3件	12,476万	8,637万	16,468万

物件概要

所在地	京都府京都市左京区南禅寺草川町38-1
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付5階建
総戸数	64戸
専有面積	66.84m² ～ 147.40m²
分譲会社	松下興産住友不動産
施工会社	大木建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

三条京阪駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マジェス京都岡崎	2004	64戸	159.4万	13,690万
ファミールグラン岡崎東山荘	2002	42戸	90.4万	7,480万
エクセル岡崎	1981	12戸	87.8万	6,400万
パレロワイヤル岡崎	1981	30戸	64.8万	3,750万
ブリリア京都岡崎	2006	-	-	-
ジアーバネックス京都東山	2016	14戸	96.6万	5,980万
サンハイムけあげ	1987	10戸	49.8万	2,180万
グローバル岡崎	1998	23戸	76.2万	4,480万
グランドメゾン京都岡崎	2014	28戸	161.5万	12,490万
グランドヒルズ岡崎神宮道	2002	-	-	-
ポルトド岡崎	1980	87戸	101.0万	8,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	144.9万	150.8万	-	159.4万
2LDK	77.0万	66.9万	87.3万	72.7万	-	-	171.9万	186.2万
4LDK	-	65.5万	-	-	-	155.2万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	13,690万	159.41万/㎡
2026年3月	高層	2LDK	145㎡〜	33,800万	229.31万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	75㎡〜	10,790万	143.17万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	13,690万	159.41万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	145㎡〜	33,800万	229.31万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	75㎡〜	10,800万	143.3万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	85㎡〜	10,900万	126.92万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	75㎡〜	10,790万	143.17万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	13,980万	168.81万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	100㎡〜	15,800万	155.24万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	10,990万	132.7万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	12,000万	144.9万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	75㎡〜	5,480万	72.71万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	85㎡〜	7,500万	87.34万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	95㎡〜	6,290万	65.48万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.81万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	75㎡〜	4,670万	61.97万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	75㎡〜	5,780万	75.74万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	75㎡〜	5,980万	78.36万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.01万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,800万	61.32万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	5,880万	68.47万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	115㎡〜	8,180万	69.09万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.5万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.81万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,850万	72.85万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額319,667円。4LDKなら月額300,000円が相場です。

2LDK

319,667円

168,000〜350,000円

3LDK

229,500円

178,000〜280,000円

4LDK

300,000円

280,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

30万以上

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	中層	3LDK	90㎡〜	280,000円	2,950円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	95㎡〜	280,000円	2,915円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	90㎡〜	280,000円	2,950円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	95㎡〜	350,000円	3,662円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	95㎡〜	350,000円	3,662円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	100㎡〜	350,000円	3,494円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	95㎡〜	320,000円	3,331円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,173円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,201円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	100㎡〜	350,000円	3,494円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	95㎡〜	350,000円	3,663円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。