グランドメゾン京都岡崎
京都府京都市左京区岡崎南御所町35-1 | 築12年 | 28戸
最新データ
2025年7月
売買28件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は161.5万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）を187.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の109.6万/㎡から2025年は145.4万/㎡へ、10年間で32.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の240,000円から2021年には220,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・9件）で、平均10,091万円です。3SLDKが最も高く平均13,150万円、3LDKは平均9,948万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
11,500万 |
11,000万 |
13,000万 |
| 2SLDK |
3件 |
10,223万 |
8,980万 |
12,490万 |
| 2LDK |
9件 |
10,091万 |
7,480万 |
14,800万 |
| 3LDK |
5件 |
9,948万 |
8,480万 |
12,800万 |
| 3SLDK |
6件 |
13,150万 |
12,800万 |
13,800万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区岡崎南御所町35-1 |
|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.76m² ～ 141.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 金山工務店 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
115.4万 |
- |
- |
- |
- |
138.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
104.8万 |
- |
- |
138.3万 |
- |
158.5万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
147.5万 |
- |
147.5万 |
174.2万 |
- |
| 3LDK |
110.2万 |
110.2万 |
- |
- |
139.7万 |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
116.15万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
13,800万 |
158.48万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
12,490万 |
161.54万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
13,000万 |
174.24万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
11,000万 |
147.46万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
9,480万 |
142.01万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
100㎡〜 |
14,800万 |
145.73万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
11,000万 |
147.46万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
134.52万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
11,000万 |
134.53万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
134.52万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
9,990万 |
139.65万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
9,990万 |
139.65万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
12,900万 |
110.45万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
11,000万 |
147.46万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3SLDK |
115㎡〜 |
12,900万 |
110.45万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
97.16万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
9,200万 |
115.37万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
7,500万 |
112.35万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3SLDK |
115㎡〜 |
13,800万 |
118.16万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3SLDK |
115㎡〜 |
13,800万 |
118.16万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
110.22万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
110.22万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3SLDK |
115㎡〜 |
12,800万 |
109.59万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
8,800万 |
113.82万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
12,800万 |
109.59万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3SLDK |
115㎡〜 |
12,800万 |
109.59万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3SLDK |
115㎡〜 |
12,800万 |
109.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額203,750円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
220,000円 |
2,859円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
3,065円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,919円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
190,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,919円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,627円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,919円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,211円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
240,000円 |
3,503円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。