エクセル岡崎（築45年・㎡単価101.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.4万円/㎡

レンジ

39.5〜53.4万円/㎡

市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.889

代表面積 79.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 152件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	京都府京都市左京区岡崎円勝寺町154-1
築年月	1981-08（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	12戸
専有面積	72.89m² ～ 79.74m²
分譲会社	三要不動産
施工会社	要建設
管理会社	清光商事
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蹴上駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル岡崎	1981	12戸	87.8万	6,400万
マジェス京都岡崎	2004	64戸	159.4万	13,690万
ファミールグラン岡崎東山荘	2002	42戸	90.4万	7,480万
パレロワイヤル岡崎	1981	30戸	64.8万	3,750万
ブリリア京都岡崎	2006	-	-	-
サンハイムけあげ	1987	10戸	49.8万	2,180万
グランドヒルズ岡崎神宮道	2002	-	-	-
グローバル岡崎	1998	23戸	76.2万	4,480万
ジアーバネックス京都東山	2016	14戸	96.6万	5,980万
ポルトド岡崎	1980	87戸	101.0万	8,180万
グランドメゾン京都岡崎	2014	28戸	161.5万	12,490万

京都市左京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	2,151円	4,874
1DK/1LDK	8.1万円	2,107円	877
2K/2DK	6.0万円	1,692円	634
2LDK	10.5万円	1,857円	628
3LDK+	11.0万円	1,712円	520

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,400万	87.81万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	75㎡〜	6,580万	82.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。