パレロワイヤル岡崎
京都府京都市左京区粟田口鳥居町54 | 築45年 | 30戸
最新データ
2025年4月
売買15件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は64.8万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）を15.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
2013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の183,000円から2020年には192,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均4,575万円です。2LDKが最も高く平均4,575万円、1LDKは平均3,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
3,330万 |
3,180万 |
3,480万 |
| 2LDK |
12件 |
4,575万 |
3,300万 |
6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区粟田口鳥居町54 |
|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.34m² ～ 112.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレロワイヤル岡崎 |
1981 |
30戸 |
64.8万 |
3,750万 |
| ファミールグラン岡崎東山荘 |
2002 |
42戸 |
90.4万 |
7,480万 |
| ジアーバネックス京都東山 |
2016 |
14戸 |
96.6万 |
5,980万 |
| マジェス京都岡崎 |
2004 |
64戸 |
159.4万 |
13,690万 |
| エクセル岡崎 |
1981 |
12戸 |
87.8万 |
6,400万 |
| サンハイムけあげ |
1987 |
10戸 |
49.8万 |
2,180万 |
| グローバル岡崎 |
1998 |
23戸 |
76.2万 |
4,480万 |
| グランドメゾン京都岡崎 |
2014 |
28戸 |
161.5万 |
12,490万 |
| ポルトド岡崎 |
1980 |
87戸 |
101.0万 |
8,180万 |
| プレサンス京都神宮道 |
2002 |
50戸 |
64.8万 |
1,420万 |
| レピア東山神宮道アーバンライフ |
2006 |
29戸 |
125.4万 |
10,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
38.5万 |
- |
42.0万 |
44.1万 |
60.0万 |
69.9万 |
69.4万 |
64.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,750万 |
64.83万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,750万 |
64.83万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.79万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
71.99万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
73.99万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
6,400万 |
69.9万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
6,400万 |
69.9万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
4,500万 |
49.15万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
70.78万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
110㎡〜 |
4,980万 |
44.1万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
3,780万 |
41.29万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
42.78万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,080万 |
33.64万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
3,300万 |
37.36万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
3,500万 |
39.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額187,857円。3LDKなら月額187,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
185,000円 |
2,094円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,184円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,184円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,264円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
238,000円 |
2,694円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,264円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,924円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,264円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
170,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
185,000円 |
2,020円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
180,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,184円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
180,000円 |
1,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。