グローバル岡崎
京都府京都市東山区中之町197 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.9万/㎡から2026年は76.2万/㎡へ、11年間で91.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には95,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均3,826万円です。2LDKが最も高く平均3,826万円、3LDKは平均2,788万円です。
2LDK
3,826万
11件
3LDK
2,788万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,826万 | 2,457万 | 5,800万 |
| 3LDK | 3件 | 2,788万 | 2,598万 | 2,987万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区中之町197 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 66.38m² |
| 分譲会社 | 高杉開発 |
| 施工会社 | コクド |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
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三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
京都市立開睛小中学校
中学校
京都市立開睛小中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル岡崎 | 1998 | 23戸 | 76.2万 | 4,480万 |
| サンハイムけあげ | 1987 | 10戸 | 49.8万 | 2,180万 |
| レピア東山神宮道アーバンライフ | 2006 | 29戸 | 125.4万 | 10,800万 |
| ブリリア京都岡崎 | 2006 | - | - | - |
| プレサンス京都神宮道 | 2002 | 50戸 | 64.8万 | 1,420万 |
| ファミールグラン岡崎東山荘 | 2002 | 42戸 | 90.4万 | 7,480万 |
| グランドヒルズ岡崎神宮道 | 2002 | - | - | - |
| エクセル岡崎 | 1981 | 12戸 | 87.8万 | 6,400万 |
| パレロワイヤル岡崎 | 1981 | 30戸 | 64.8万 | 3,750万 |
| イトーピア東山紫源苑 | 2004 | 64戸 | 137.2万 | 12,300万 |
| マジェス京都岡崎 | 2004 | 64戸 | 159.4万 | 13,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.2万 | 43.9万 | 49.8万 | 54.1万 | - | 73.9万 | 98.6万 | 76.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 46.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 98.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 72.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,610万 | 39.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
2LDK
95,000〜110,000円
100,000円
2SLDK
120,000〜145,000円
133,333円
3LDK
110,000〜145,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。