グローバル岡崎
京都府京都市東山区中之町197 | 築28年 | 23戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は76.2万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）を18.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.9万/㎡から2026年は76.2万/㎡へ、11年間で91.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には95,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均3,717万円です。2LDKが最も高く平均3,717万円、3LDKは平均2,757万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
3,717万 |
2,280万 |
5,800万 |
| 3LDK |
3件 |
2,757万 |
2,580万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区中之町197 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.80m² ～ 66.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 高杉開発 |
|---|
| 施工会社 | コクド |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グローバル岡崎 |
1998 |
23戸 |
76.2万 |
4,480万 |
| サンハイムけあげ |
1987 |
10戸 |
49.8万 |
2,180万 |
| レピア東山神宮道アーバンライフ |
2006 |
29戸 |
125.4万 |
10,800万 |
| プレサンス京都神宮道 |
2002 |
50戸 |
64.8万 |
1,420万 |
| ファミールグラン岡崎東山荘 |
2002 |
42戸 |
90.4万 |
7,480万 |
| エクセル岡崎 |
1981 |
12戸 |
87.8万 |
6,400万 |
| パレロワイヤル岡崎 |
1981 |
30戸 |
64.8万 |
3,750万 |
| イトーピア東山紫源苑 |
2004 |
64戸 |
137.2万 |
12,300万 |
| マジェス京都岡崎 |
2004 |
64戸 |
159.4万 |
13,690万 |
| ジアーバネックス京都東山 |
2016 |
14戸 |
96.6万 |
5,980万 |
| ヒューマンズウェル京都 |
1989 |
33戸 |
152.0万 |
23,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
40.2万 |
43.9万 |
49.8万 |
54.1万 |
- |
73.9万 |
98.6万 |
76.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
46.4万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
76.2万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
76.2万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,800万 |
98.64万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
75.03万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,830万 |
72.77万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
46.41万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
54.09万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
49.75万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
43.88万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,550万 |
38.64万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,750万 |
41.67万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,610万 |
39.32万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1SSLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.29万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.95万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
38.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,439円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,871円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,904円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,063円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,142円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,294円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,301円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。