ファミールグラン岡崎東山荘

京都府京都市左京区粟田口鳥居町31-1 | 築24年 | 42戸

推定相場

ファミールグラン岡崎東山荘

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均7,293万円です。4LDKが最も高く平均9,800万円、2LDKは平均7,247万円です。

2LDK

9件

7,247万

3LDK

29件

7,293万

4LDK

2件

9,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	7,247万	3,850万	11,800万
3LDK	29件	7,293万	4,900万	11,800万
4LDK	2件	9,800万	9,800万	9,800万

物件概要

所在地	京都府京都市左京区粟田口鳥居町31-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	42戸
専有面積	64.51m² ～ 139.67m²
分譲会社	丸紅
施工会社	松村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蹴上駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールグラン岡崎東山荘	2002	42戸	90.4万	7,480万
パレロワイヤル岡崎	1981	30戸	64.8万	3,750万
マジェス京都岡崎	2004	64戸	159.4万	13,690万
エクセル岡崎	1981	12戸	87.8万	6,400万
ジアーバネックス京都東山	2016	14戸	96.6万	5,980万
サンハイムけあげ	1987	10戸	49.8万	2,180万
グローバル岡崎	1998	23戸	76.2万	4,480万
ポルトド岡崎	1980	87戸	101.0万	8,180万
グランドメゾン京都岡崎	2014	28戸	161.5万	12,490万
プレサンス京都神宮道	2002	50戸	64.8万	1,420万
レピア東山神宮道アーバンライフ	2006	29戸	125.4万	10,800万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

15件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	68.9万	66.3万	90.9万	82.7万	-	97.2万	114.7万	90.4万
2LDK	-	76.2万	-	-	81.6万	88.0万	121.8万	-
4LDK	-	-	-	77.7万	77.7万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.43万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	85㎡〜	9,480万	110.8万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	9,990万	117.44万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	10,980万	129.08万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	85㎡〜	9,980万	116.65万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	11,800万	138.71万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.48万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	85㎡〜	11,800万	137.92万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	8,780万	112.64万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	7,780万	94.06万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	85㎡〜	8,000万	94.05万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	8,300万	100.34万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,680万	88.05万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	125㎡〜	9,800万	77.66万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	85㎡〜	6,980万	81.59万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	85㎡〜	6,980万	81.59万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	85㎡〜	6,580万	76.91万/㎡
2020年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	6,580万	81.11万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	85㎡〜	6,580万	76.91万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,680万	82.34万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.57万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.04万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	7,180万	88.5万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	6,950万	81.24万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.04万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	125㎡〜	9,800万	77.66万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	7,380万	90.97万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.27万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	8,400万	98.18万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	85㎡〜	6,950万	81.24万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.25万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	85㎡〜	6,480万	76.18万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	85㎡〜	5,880万	67.04万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.09万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.59万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	64.81万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.63万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,500万	66.49万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,900万	61.31万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,850万	59.69万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,990万	61.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額178,667円。

2LDK

178,667円

172,000〜182,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	2LDK	70㎡〜	182,000円	2,483円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	182,000円	2,483円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	70㎡〜	172,000円	2,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。