粟田口鳥居町の一戸建て相場
京都府京都市左京区粟田口鳥居町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
19,647
80〜100㎡
4件
4,047
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大628%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,311
4〜6m
3件
31,378
平均㎡単価
39.2
平均価格
9,920
取引実績
10件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
49万
73万
'10'11'12'13'15'16'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築26-30年
31
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,900円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
72.5
2023年第2四半期
5,800円
200㎡〜
29.0
2019年第3四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2019年第2四半期
2,100円
40㎡〜
52.5
2016年第4四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2015年第2四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2013年第2四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2012年第4四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2011年第3四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2010年第4四半期
73,000円
1500㎡〜
48.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
粟田口鳥居町は京都市左京区内136地区中34位（上位75%）。
単価39.2。
1つ上の聖護院蓮華蔵町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
34
粟田口鳥居町 ◀
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39.2