下鴨東半木町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨東半木町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,809
80〜100㎡
3件
3,882
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大380%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,805
4〜6m
3件
3,168
6〜8m
4件
8,664
平均㎡単価
38.6
前年比 ▲230.6%
平均価格
3,438
取引実績
16件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
50万
61万
'10'13'14'15'16'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築16-20年
40
築26-30年
43
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
15,000
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
88.2
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2023年第4四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2023年第1四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2023年第1四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
2023年第1四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2021年第4四半期
1,500円
45㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2019年第4四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2016年第2四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨東半木町は京都市左京区内136地区中38位（上位72%）。
単価38.6。
1つ上の田中野神町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
38
下鴨東半木町 ◀
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38.6