岡崎円勝寺町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岡崎円勝寺町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,537
4〜6m
5件
4,223
平均㎡単価
39.0
平均価格
2,846
取引実績
13件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
37万
54万
'09'11'14'15'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築16-20年
52
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2021年第4四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2021年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2020年第2四半期
500円
35㎡〜
14.3
2019年第3四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2019年第2四半期
7,200円
155㎡〜
46.5
2018年第4四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2018年第1四半期
6,300円
80㎡〜
78.8
2015年第2四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2014年第3四半期
800円
50㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岡崎円勝寺町は京都市左京区内136地区中35位（上位74%）。
単価39.0。
1つ上の粟田口鳥居町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
35
岡崎円勝寺町 ◀
―
39.0
岡崎円勝寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 49.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）