高野西開町の一戸建て相場
京都府京都市左京区高野西開町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,005。木造（3,633）との差は1029%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
41,005
木造
8件
3,633
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,490
80〜100㎡
3件
2,964
100〜120㎡
3件
4,496
150㎡以上
3件
41,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,386
6〜8m
5件
20,474
平均㎡単価
42.8
平均価格
10,782
取引実績
12件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
55万
20万
'08'13'14'17'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
49
築16-20年
55
築21-25年
70
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2023年第3四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2018年第3四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2018年第2四半期
43,000円
510㎡〜
84.3
2017年第1四半期
33,000円
500㎡〜
66.0
2014年第2四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2014年第1四半期
750円
50㎡〜
15.0
2014年第1四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2013年第4四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2013年第3四半期
630円
40㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
高野西開町は京都市左京区内136地区中17位（上位88%）。
単価42.8。
1つ上の下鴨芝本町とは3%の差。
高価格帯（1〜46位）
17
高野西開町 ◀
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42.8