下鴨萩ケ垣内町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨萩ケ垣内町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,648
80〜100㎡
3件
4,837
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
12,619
8m以上
3件
4,181
平均㎡単価
52.4
平均価格
8,000
取引実績
10件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
80万
49万
'08'12'15'17'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築11-15年
58
築31年以上
57
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2021年第2四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2020年第2四半期
23,000円
400㎡〜
57.5
2018年第2四半期
2,900円
40㎡〜
72.5
2018年第1四半期
9,200円
240㎡〜
38.3
2017年第2四半期
9,200円
160㎡〜
57.5
2015年第2四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2012年第2四半期
18,000円
370㎡〜
48.6
2012年第1四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2008年第3四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨萩ケ垣内町は京都市左京区内136地区中2位（上位99%）。
単価52.4。
1つ上の浄土寺東田町とは5%の差。
高価格帯（1〜46位）
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下鴨萩ケ垣内町 ◀
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52.4
下鴨萩ケ垣内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外 | 48.9/㎡ | - | 住宅 | 北山 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）