下鴨芝本町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨芝本町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下鴨芝本町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,157万円
うち土地分
8,658万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.1
前年比 ▼7.4%
平均価格
4,323
取引実績
35件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
53万
57万
'09'10'11'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
46
築26-30年
40
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,313
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＤＫ
2,200
1件
５Ｋ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
4,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.4
2024年第2四半期
7,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
66.4
2024年第2四半期
6,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
60.9
2024年第2四半期
6,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2023年第4四半期
6,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
61.0
2023年第4四半期
7,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
60.9
2023年第3四半期
6,900円
110㎡〜
62.7
2022年第3四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2022年第2四半期
5,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨芝本町は京都市左京区内132地区中14位（上位89%）。
単価44.1。
1つ上の松ケ崎御所ノ内町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
下鴨芝本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨芝本町４９番１８ | 39.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 北大路 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）