下鴨芝本町の土地相場
京都府京都市左京区下鴨芝本町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
道路の方位と坪単価
西
4件
179万/坪
北
3件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
80.9/坪
24.5/㎡
平均価格
2,675
取引実績
13件
平均面積
32坪
105㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
20092013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪107万円から2025年は坪88万円へ、16年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
5,300円
48坪〜（160㎡〜）
109.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2020年第1四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2016年第1四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2015年第3四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2015年第2四半期
4,700円
44坪〜（145㎡〜）
107.2/坪
2014年第3四半期
4,600円
54坪〜（180㎡〜）
84.5/坪
2014年第1四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2013年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨芝本町は京都市左京区内22地区中10位（上位55%）。
坪単価80.9/坪。
1つ上の岩倉三笠町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
下鴨芝本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨芝本町４９番１８ | 39.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 北大路 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）