下鴨北園町の土地相場
京都府京都市左京区下鴨北園町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市左京区下鴨北園町の土地相場は坪単価44万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下鴨北園町の土地
25件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
2,368,403円/坪
推定総額
16,579万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が121,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価222万円で最も高く、ほぼ長方形（179万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（218万/坪）は北道路（174万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
146.8/坪
44.4/㎡
平均価格
10,568
取引実績
25件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万161万129万97万65万
2008201120132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪157万円から2021年は坪121万円へ、13年間で23.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
7,800円
48坪〜（160㎡〜）
161.2/坪
2021年第3四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2020年第4四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2019年第1四半期
6,700円
39坪〜（130㎡〜）
170.4/坪
2018年第4四半期
14,000円
88坪〜（290㎡〜）
159.6/坪
2018年第3四半期
14,000円
112坪〜（370㎡〜）
125.1/坪
2016年第2四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2015年第3四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2015年第1四半期
6,900円
48坪〜（160㎡〜）
142.6/坪
2014年第4四半期
17,000円
97坪〜（320㎡〜）
175.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨北園町は京都市左京区内22地区中1位（上位95%）。
坪単価146.8/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）