下鴨宮崎町の土地相場
京都府京都市左京区下鴨宮崎町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市左京区下鴨宮崎町の土地相場は坪単価35万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下鴨宮崎町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,502,901円/坪
推定総額
6,012万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が494,347円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価138万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
114.8/坪
34.7/㎡
平均価格
7,115
取引実績
27件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万148万105万62万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪106万円から2025年は坪111万円へ、16年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2022年第4四半期
6,400円
59坪〜（195㎡〜）
108.5/坪
2021年第2四半期
5,100円
41坪〜（135㎡〜）
124.9/坪
2020年第4四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2020年第3四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2020年第2四半期
5,000円
53坪〜（175㎡〜）
94.5/坪
2020年第1四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2019年第3四半期
6,200円
53坪〜（175㎡〜）
117.1/坪
2018年第3四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2017年第4四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨宮崎町は京都市左京区内22地区中6位（上位73%）。
坪単価114.8/坪。
1つ上の下鴨貴船町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
下鴨宮崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨宮崎町１２８番４０ | 36.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京阪出町柳 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）