下鴨宮崎町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨宮崎町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下鴨宮崎町の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
11,164万円
うち土地分
10,665万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼36.8%
平均価格
4,991
取引実績
56件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
25万
30万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
58
築16-20年
45
築21-25年
48
築26-30年
33
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,667
3件
３ＬＤＫ
3,700
2件
３ＤＫ
3,400
1件
７ＤＫ
4,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,100円
185㎡〜
38.4
2025年第1四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＤＫ
35.8
2025年第1四半期
600円
35㎡〜
17.1
2024年第4四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2024年第2四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2024年第1四半期
13,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
68.4
2024年第1四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2023年第4四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2023年第3四半期
17,000円
400㎡〜
42.5
2022年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨宮崎町は京都市左京区内132地区中28位（上位79%）。
単価39.7。
1つ上の下鴨松ノ木町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
下鴨宮崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨宮崎町１２８番４０ | 36.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京阪出町柳 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）