下鴨梅ノ木町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨梅ノ木町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,440
100〜120㎡
3件
9,353
120〜150㎡
6件
9,026
150㎡以上
3件
11,328
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
9,272
6〜8m
7件
9,249
8m以上
3件
6,010
平均㎡単価
49.5
前年比 ▲13.2%
平均価格
6,875
取引実績
16件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
46万
64万
'09'12'13'14'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
69
築11-15年
56
築16-20年
52
築21-25年
51
築26-30年
47
築31年以上
54
間取り別の相場
４ＤＫ
8,500
2件
６ＬＤＫ
7,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
9,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,300円
145㎡〜
・５ＤＫ
64.1
2024年第1四半期
8,500円
150㎡〜
・４ＤＫ
56.7
2023年第4四半期
8,500円
150㎡〜
・４ＤＫ
56.7
2023年第3四半期
3,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2023年第2四半期
7,900円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
52.7
2022年第4四半期
9,500円
170㎡〜
55.9
2022年第1四半期
5,600円
110㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
50.9
2021年第3四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2021年第2四半期
6,200円
320㎡〜
19.4
2019年第3四半期
6,500円
145㎡〜
44.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨梅ノ木町は京都市左京区内136地区中6位（上位96%）。
単価49.5。
1つ上の下鴨西本町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
6
下鴨梅ノ木町 ◀
―
49.5