下鴨中川原町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨中川原町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下鴨中川原町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
21,586万円
うち土地分
21,087万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,112。ＲＣ、木造（4,011）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.3
平均価格
10,187
取引実績
15件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
65万
75万
'08'09'10'12'16'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
53
築11-15年
53
築16-20年
45
築21-25年
60
築26-30年
44
築31年以上
53
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,350
2件
３ＤＫ
26,000
1件
５ＬＤＫ
6,100
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
１ＤＫ
4,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
26,000円
345㎡〜
・３ＤＫ
75.4
2023年第4四半期
6,100円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
45.2
2022年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
53.3
2022年第4四半期
4,800円
135㎡〜
・１ＤＫ
35.6
2022年第4四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2022年第2四半期
5,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.1
2022年第1四半期
6,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2
2022年第1四半期
6,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.7
2021年第1四半期
6,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
53.0
2016年第3四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨中川原町は京都市左京区内132地区中4位（上位97%）。
単価51.3。
1つ上の下鴨夜光町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）