下鴨中川原町の土地相場
京都府京都市左京区下鴨中川原町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市左京区下鴨中川原町の土地相場は坪単価37万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.6%。
推定相場
下鴨中川原町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,507,178円/坪
推定総額
6,029万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が390,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価159万円で最も高く、長方形（133万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
123.5/坪
37.4/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
5,424
取引実績
17件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万153万123万93万
2009201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪118万円から2025年は坪140万円へ、16年間で+19.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
24坪〜（80㎡〜）
140.5/坪
2024年第3四半期
5,400円
48坪〜（160㎡〜）
111.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
6,500円
41坪〜（135㎡〜）
159.2/坪
2019年第2四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
2019年第1四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2018年第3四半期
5,400円
38坪〜（125㎡〜）
142.8/坪
2012年第2四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2012年第2四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2010年第2四半期
4,700円
39坪〜（130㎡〜）
119.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨中川原町は京都市左京区内22地区中4位（上位82%）。
坪単価123.5/坪。
1つ上の下鴨西半木町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）