岩倉幡枝町の土地相場
京都府京都市左京区岩倉幡枝町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が375,227円高くなります。
4〜6m
8件
52万/坪
6〜8m
63件
81万/坪
8m以上
21件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
3件
91万/坪
長方形
25件
87万/坪
ほぼ長方形
36件
84万/坪
ほぼ台形
8件
76万/坪
ほぼ整形
4件
67万/坪
不整形
18件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
4件
96万/坪
北
13件
87万/坪
西
19件
84万/坪
南
17件
82万/坪
東
19件
76万/坪
南東
11件
75万/坪
南西
8件
67万/坪
北西
3件
62万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
平均坪単価
46.0/坪
13.9/㎡
平均価格
3,226
取引実績
98件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪50万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2024年第4四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2024年第2四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2023年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2023年第2四半期
7,000円
142坪〜（470㎡〜）
49.2/坪
2023年第2四半期
5,100円
151坪〜（500㎡〜）
33.7/坪
2023年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉幡枝町は京都市左京区内22地区中17位（上位23%）。
坪単価46.0/坪。
1つ上の岩倉西河原町とは12%の差。
最寄り駅の相場
岩倉幡枝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区岩倉幡枝町６０１番２９ | 16.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 木野 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）