下鴨蓼倉町の土地相場
京都府京都市左京区下鴨蓼倉町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市左京区下鴨蓼倉町の土地相場は坪単価26万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-69.3%。
推定相場
下鴨蓼倉町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,145,849円/坪
推定総額
5,156万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が594,722円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、長方形（105万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.0/坪
26.3/㎡
前年比 ▼69.3%
平均価格
5,071
取引実績
29件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪107万円から2025年は坪30万円へ、16年間で71.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
2024年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2023年第2四半期
5,800円
48坪〜（160㎡〜）
119.8/坪
2022年第4四半期
4,900円
57坪〜（190㎡〜）
85.3/坪
2022年第3四半期
5,100円
64坪〜（210㎡〜）
80.3/坪
2022年第3四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2021年第3四半期
4,600円
47坪〜（155㎡〜）
98.1/坪
2021年第2四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2020年第4四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨蓼倉町は京都市左京区内22地区中8位（上位64%）。
坪単価87.0/坪。
1つ上の一乗寺松田町とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
下鴨蓼倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨蓼倉町６１番４８ | 34.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 京阪出町柳 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）