岩倉西河原町の土地相場
京都府京都市左京区岩倉西河原町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市左京区岩倉西河原町の土地相場は坪単価16万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩倉西河原町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
571,750円/坪
推定総額
4,002万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が387,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.7/坪
15.7/㎡
平均価格
4,254
取引実績
13件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万68万50万32万
20092012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2024年は坪33万円へ、15年間で41.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,600円
260坪〜（860㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2017年第3四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2017年第2四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2014年第2四半期
5,400円
70坪〜（230㎡〜）
77.6/坪
2013年第2四半期
5,300円
73坪〜（240㎡〜）
73.0/坪
2012年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2012年第3四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2011年第4四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2011年第4四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉西河原町は京都市左京区内22地区中16位（上位27%）。
坪単価51.7/坪。
1つ上の岩倉中町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）