岩倉三宅町の土地相場
京都府京都市左京区岩倉三宅町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市左京区岩倉三宅町の土地相場は坪単価19万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩倉三宅町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
391,935円/坪
推定総額
2,156万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,933円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価85万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
平均坪単価
62.0/坪
18.7/㎡
平均価格
3,728
取引実績
25件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万80万62万44万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪71万円から2024年は坪58万円へ、15年間で19.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2023年第3四半期
4,900円
54坪〜（180㎡〜）
90.0/坪
2022年第4四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
2022年第4四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2021年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2019年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2018年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2018年第1四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2017年第4四半期
7,100円
103坪〜（340㎡〜）
69.0/坪
2016年第4四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉三宅町は京都市左京区内22地区中13位（上位41%）。
坪単価62.0/坪。
1つ上の吉田神楽岡町とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
岩倉三宅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区岩倉三宅町１７３番９ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八幡前 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）