岩倉三宅町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岩倉三宅町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,843。木造（4,999）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,843
木造
45件
4,999
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,184
80〜100㎡
21件
4,981
100〜120㎡
10件
5,349
120〜150㎡
13件
5,068
150㎡以上
6件
7,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
5,339
6〜8m
29件
5,262
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲75.5%
平均価格
4,184
取引実績
57件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
30万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050
2件
３ＬＤＫ
4,650
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.2
2025年第3四半期
4,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
5,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
32.1
2024年第3四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2023年第4四半期
5,700円
160㎡〜
35.6
2023年第1四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2022年第4四半期
6,300円
335㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2022年第4四半期
4,200円
300㎡〜
14.0
2022年第4四半期
5,400円
150㎡〜
36.0
2022年第2四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉三宅町は京都市左京区内136地区中110位（上位19%）。
単価23.8。
1つ上の岩倉南河原町とは2%の差。
お手頃帯（93〜136位）
110
岩倉三宅町 ◀
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23.8
岩倉三宅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区岩倉三宅町１７３番９ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八幡前 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）