静市市原町の一戸建て相場
京都府京都市左京区静市市原町 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,038。ＲＣ（3,074）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,038
木造
112件
3,192
ＲＣ
11件
3,074
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,647
80〜100㎡
54件
2,878
100〜120㎡
37件
3,823
120〜150㎡
15件
3,431
150㎡以上
10件
5,345
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,382
6〜8m
82件
3,302
8m以上
16件
4,118
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,615
取引実績
135件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
12件
３ＬＤＫ
2,696
11件
５ＬＤＫ
2,860
5件
５ＤＫ
1,600
2件
６ＤＫ
1,950
2件
６ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
７ＬＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
5,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
1,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第4四半期
2,600円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
4,800円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
1,300円
125㎡〜
・６ＤＫ
10.4
2025年第2四半期
4,400円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
4,300円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
20.5
2025年第2四半期
1,600円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
静市市原町は京都市左京区内136地区中129位（上位5%）。
単価15.6。
1つ上の岩倉木野町とは2%の差。
お手頃帯（93〜136位）
129
静市市原町 ◀
―
15.6
最寄り駅の相場
静市市原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区静市市原町１４４番２０ | 7.6/㎡ | - | 住宅 | 市原 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）