上高野東氷室町の一戸建て相場
京都府京都市左京区上高野東氷室町 | 11件の成約データ
推定相場
上高野東氷室町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,541万円
うち土地分
4,042万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.5
平均価格
2,235
取引実績
11件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
22万
20万
'08'15'16'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
30
築11-15年
40
築21-25年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2022年第2四半期
5,900円
200㎡〜
29.5
2021年第4四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2021年第3四半期
780円
55㎡〜
14.2
2020年第1四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2016年第3四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2015年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2015年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
上高野東氷室町は京都市左京区内132地区中109位（上位17%）。
単価23.5。
1つ上の北白川山田町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）