上高野東氷室町の一戸建て相場
京都府京都市左京区上高野東氷室町 | 11件の成約データ
京都府京都市左京区上高野東氷室町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,267
4〜6m
8件
2,003
平均㎡単価
23.5
平均価格
2,235
取引実績
11件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
22万
20万
'08'15'16'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
30
築11-15年
40
築21-25年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2022年第2四半期
5,900円
200㎡〜
29.5
2021年第4四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2021年第3四半期
780円
55㎡〜
14.2
2020年第1四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2016年第3四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2015年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2015年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
上高野東氷室町は京都市左京区内136地区中113位（上位17%）。
単価23.5。
1つ上の北白川山田町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
113
上高野東氷室町 ◀
―
23.5
上高野東氷室町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。