上高野沢淵町の一戸建て相場
京都府京都市左京区上高野沢淵町 | 11件の成約データ
推定相場
上高野沢淵町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,101万円
うち土地分
2,602万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
16.3
平均価格
2,300
取引実績
11件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
17万
'09'12'16'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築31年以上
15
間取り別の相場
４Ｋ
2,200
1件
６ＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
2,800
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＤＫ
17.0
2024年第4四半期
2,200円
135㎡〜
・４Ｋ
16.3
2024年第4四半期
2,800円
210㎡〜
・６ＤＫ
13.3
2023年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・５ＤＫ
12.6
2023年第2四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2020年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2016年第4四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2016年第4四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2012年第3四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2009年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
上高野沢淵町は京都市左京区内132地区中122位（上位8%）。
単価16.3。
1つ上の岩倉村松町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
上高野沢淵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区上高野沢淵町１１番１５ | 13.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 三宅八幡 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）