吉田下大路町の一戸建て相場
京都府京都市左京区吉田下大路町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,904
80〜100㎡
3件
4,470
100〜120㎡
4件
3,044
150㎡以上
7件
5,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,940
4〜6m
5件
5,326
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼42.8%
平均価格
3,007
取引実績
21件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
31万
29万
'09'10'11'14'15'17'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
47
築21-25年
21
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３Ｋ
850
1件
４ＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
28.1
2025年第1四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2024年第3四半期
9,100円
115㎡〜
79.1
2024年第1四半期
850円
40㎡〜
・３Ｋ
21.3
2022年第2四半期
4,100円
115㎡〜
・４ＤＫ
35.7
2020年第4四半期
7,500円
250㎡〜
30.0
2018年第4四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2017年第4四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2017年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2015年第3四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
吉田下大路町は京都市左京区内136地区中95位（上位30%）。
単価27.7。
1つ上の上高野大塚町とは1%の差。
お手頃帯（93〜136位）
95
吉田下大路町 ◀
―
27.7