岩倉幡枝町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岩倉幡枝町 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,344。木造（5,285）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
21,344
軽量鉄骨造
4件
8,809
木造
123件
5,285
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,641
80〜100㎡
39件
4,389
100〜120㎡
49件
5,705
120〜150㎡
23件
6,620
150㎡以上
14件
11,055
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,850
4〜6m
12件
3,708
6〜8m
97件
6,084
8m以上
31件
7,279
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲18.8%
平均価格
4,798
取引実績
151件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,646
13件
３ＬＤＫ
4,600
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
６ＬＤＫ
4,950
2件
２ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
７ＬＤＫ
16,000
1件
４Ｋ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2025年第4四半期
5,400円
130㎡〜
・４Ｋ
41.5
2025年第3四半期
4,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第3四半期
5,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.7
2025年第2四半期
4,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
5,500円
145㎡〜
37.9
2025年第1四半期
4,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
4,900円
170㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉幡枝町は京都市左京区内136地区中107位（上位21%）。
単価25.2。
1つ上の吉田中大路町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
107
岩倉幡枝町 ◀
―
25.2
最寄り駅の相場
岩倉幡枝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区岩倉幡枝町６０１番２９ | 16.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 木野 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）