岩倉村松町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岩倉村松町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,154。ＲＣ（1,671）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
4,154
ＲＣ
10件
1,671
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,664
80〜100㎡
33件
3,507
100〜120㎡
24件
3,949
120〜150㎡
5件
4,778
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
62件
3,743
8m以上
4件
4,045
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼18.9%
平均価格
3,240
取引実績
70件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
13万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
15
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,520
20件
３ＬＤＫ
3,343
7件
５ＬＤＫ
1,400
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
４ＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
100㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2025年第2四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
3,700円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2023年第4四半期
11,000円
720㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2023年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2023年第1四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第1四半期
4,300円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2022年第4四半期
3,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2022年第4四半期
3,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
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岩倉村松町は京都市左京区内136地区中126位（上位7%）。
単価16.3。
1つ上の修学院狭間町とは7%の差。
お手頃帯（93〜136位）
126
岩倉村松町 ◀
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16.3