吉田神楽岡町の土地相場
京都府京都市左京区吉田神楽岡町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市左京区吉田神楽岡町の土地相場は坪単価21万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉田神楽岡町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,018,069円/坪
推定総額
4,072万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が425,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ長方形（68万円）と比べて30%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.8/坪
21.1/㎡
平均価格
3,736
取引実績
11件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万99万73万47万
200820122015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪85万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2023年第2四半期
6,500円
57坪〜（190㎡〜）
113.1/坪
2023年第1四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2022年第2四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2017年第1四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2016年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2015年第3四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2014年第2四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2012年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2010年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
吉田神楽岡町は京都市左京区内22地区中12位（上位45%）。
坪単価69.8/坪。
1つ上の高野泉町とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）