吉田神楽岡町の一戸建て相場
京都府京都市左京区吉田神楽岡町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,220
80〜100㎡
8件
3,936
100〜120㎡
6件
6,230
120〜150㎡
4件
7,126
150㎡以上
7件
9,127
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
7,439
4〜6m
10件
3,701
6〜8m
11件
3,776
8m以上
7件
6,207
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲76.6%
平均価格
4,034
取引実績
40件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
34万
36万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
48
築11-15年
47
築21-25年
35
築31年以上
24
間取り別の相場
３Ｋ
985
2件
３ＬＤＫ
5,950
2件
６ＬＤＫ
12,000
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
８ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
４ＬＤＫ
5,100
1件
４ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
35㎡〜
・３Ｋ
31.4
2025年第2四半期
5,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2025年第2四半期
6,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
36.6
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
870円
35㎡〜
・３Ｋ
24.9
2025年第1四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2024年第4四半期
12,000円
680㎡〜
・６ＬＤＫ
17.6
2024年第1四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2024年第1四半期
940円
30㎡〜
31.3
2023年第4四半期
4,500円
170㎡〜
・８ＬＤＫ
26.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
吉田神楽岡町は京都市左京区内136地区中87位（上位36%）。
単価29.2。
1つ上の北白川西町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
87
吉田神楽岡町 ◀
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29.2