高野清水町の一戸建て相場
京都府京都市左京区高野清水町 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,684。鉄骨造（2,456）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
3,684
鉄骨造
4件
2,456
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,262
80〜100㎡
5件
3,028
100〜120㎡
4件
5,072
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,369
6〜8m
13件
4,107
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼50.7%
平均価格
2,847
取引実績
19件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
25万
24万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
43
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700
2件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・４ＤＫ
23.6
2024年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
70.9
2024年第2四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2022年第3四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2022年第1四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2021年第2四半期
5,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2021年第2四半期
5,500円
165㎡〜
33.3
2020年第2四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2019年第1四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2018年第4四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
高野清水町は京都市左京区内136地区中60位（上位56%）。
単価34.5。
1つ上の田中大堰町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
60
高野清水町 ◀
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34.5