浄土寺真如町の一戸建て相場
京都府京都市左京区浄土寺真如町 | 27件の成約データ
推定相場
浄土寺真如町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,664万円
うち土地分
6,165万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,833。木造（2,676）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲62.0%
平均価格
2,937
取引実績
27件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
51万
49万
'08'09'10'11'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
51
築11-15年
40
築21-25年
23
築26-30年
49
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
2024年第4四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＤＫ
22.9
2024年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2024年第4四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2024年第4四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2024年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・５ＤＫ
24.3
2024年第1四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＤＫ
30.5
2023年第1四半期
5,900円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
浄土寺真如町は京都市左京区内132地区中76位（上位42%）。
単価31.5。
1つ上の一乗寺松田町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）