浄土寺真如町の一戸建て相場
京都府京都市左京区浄土寺真如町 | 27件の成約データ
京都府京都市左京区浄土寺真如町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約27件、前年比+78.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,922。木造（3,436）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,922
木造
21件
3,436
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,538
80〜100㎡
11件
2,638
100〜120㎡
4件
5,212
150㎡以上
4件
5,654
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,786
4〜6m
7件
3,718
6〜8m
4件
4,834
8m以上
3件
4,512
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲78.5%
平均価格
2,937
取引実績
27件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
51万
49万
'08'09'10'11'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
51
築11-15年
40
築21-25年
23
築26-30年
49
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
2024年第4四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＤＫ
22.9
2024年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2024年第4四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2024年第4四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2024年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・５ＤＫ
24.3
2024年第1四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＤＫ
30.5
2023年第1四半期
5,900円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
浄土寺真如町は京都市左京区内136地区中79位（上位42%）。
単価31.5。
1つ上の一乗寺松田町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
79
浄土寺真如町 ◀
―
31.5
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。