高野泉町の一戸建て相場
京都府京都市左京区高野泉町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,339。木造（3,022）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,339
木造
59件
3,022
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,629
80〜100㎡
20件
3,599
100〜120㎡
13件
4,593
150㎡以上
5件
7,458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,567
4〜6m
42件
2,812
6〜8m
15件
4,738
8m以上
7件
6,047
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲41.6%
平均価格
2,832
取引実績
69件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
40万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
40
築11-15年
33
築16-20年
45
築21-25年
36
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,625
4件
３ＤＫ
850
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
70.9
2025年第1四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第1四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2024年第4四半期
3,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2024年第3四半期
770円
40㎡〜
・３ＤＫ
19.3
2024年第3四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2024年第1四半期
910円
40㎡〜
22.8
2023年第4四半期
4,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.7
2023年第4四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.3
2023年第4四半期
4,300円
60㎡〜
71.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
高野泉町は京都市左京区内136地区中55位（上位60%）。
単価35.6。
1つ上の下鴨泉川町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
55
高野泉町 ◀
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35.6
高野泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区高野泉町１番５３ | 23.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 一乗寺 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）