北白川下別当町の一戸建て相場
京都府京都市左京区北白川下別当町 | 10件の成約データ
推定相場
北白川下別当町の一戸建て
5件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,438万円
うち土地分
6,939万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6
平均価格
3,660
取引実績
10件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
24万
27万
'09'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
24
築26-30年
23
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2023年第1四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2022年第4四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
2022年第3四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
2021年第3四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2020年第1四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2019年第3四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2018年第4四半期
5,100円
110㎡〜
46.4
2016年第2四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2009年第3四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
北白川下別当町は京都市左京区内132地区中70位（上位47%）。
単価32.6。
1つ上の田中下柳町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）