下鴨南茶ノ木町の土地相場
京都府京都市左京区下鴨南茶ノ木町 | 18件の成約データ
京都府京都市左京区下鴨南茶ノ木町の土地相場は坪単価39万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下鴨南茶ノ木町の土地
18件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
1,711,868円/坪
推定総額
9,415万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価149万円で最も高く、ほぼ長方形（130万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（158万/坪）は北道路（131万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
平均坪単価
129.8/坪
39.3/㎡
平均価格
6,806
取引実績
18件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万151万129万107万
2008201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪141万円から2020年は坪137万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
7,700円
60坪〜（200㎡〜）
127.3/坪
2020年第3四半期
5,100円
35坪〜（115㎡〜）
146.6/坪
2018年第4四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2018年第3四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2018年第2四半期
7,400円
57坪〜（190㎡〜）
128.8/坪
2017年第1四半期
7,700円
59坪〜（195㎡〜）
130.5/坪
2017年第1四半期
13,000円
94坪〜（310㎡〜）
138.6/坪
2017年第1四半期
6,200円
42坪〜（140㎡〜）
146.4/坪
2016年第3四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2016年第2四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨南茶ノ木町は京都市左京区内22地区中2位（上位91%）。
坪単価129.8/坪。
1つ上の下鴨北園町とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
下鴨南茶ノ木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨南茶ノ木町２番９ | 40.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 北山 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）