下鴨貴船町の土地相場
京都府京都市左京区下鴨貴船町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が166,320円高くなります。
4〜6m
3件
205万/坪
6〜8m
7件
188万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価196万円で最も高く、長方形（171万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
4件
196万/坪
長方形
4件
171万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
192万/坪
西
3件
169万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
116.7/坪
35.3/㎡
平均価格
4,673
取引実績
12件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万129万102万75万
20082014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2023年は坪143万円へ、15年間で+19.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,500円
45坪〜（150㎡〜）
143.3/坪
2020年第3四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
2019年第4四半期
4,800円
45坪〜（150㎡〜）
105.8/坪
2018年第1四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2017年第2四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2015年第4四半期
570円
9坪〜（30㎡〜）
62.8/坪
2015年第1四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2014年第3四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2013年第4四半期
6,700円
54坪〜（180㎡〜）
123.0/坪
2013年第4四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
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下鴨貴船町は京都市左京区内22地区中5位（上位77%）。
坪単価116.7/坪。
1つ上の下鴨中川原町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）