下鴨西半木町の土地相場
京都府京都市左京区下鴨西半木町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市左京区下鴨西半木町の土地相場は坪単価38万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下鴨西半木町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,493,961円/坪
推定総額
5,229万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が300,320円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価169万円で最も高く、ほぼ長方形（128万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
125.5/坪
38.0/㎡
平均価格
4,590
取引実績
10件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万139万115万91万
20092014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪121万円から2024年は坪132万円へ、15年間で+9.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2022年第3四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2021年第3四半期
9,200円
73坪〜（240㎡〜）
126.7/坪
2020年第3四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2017年第1四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2014年第3四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2011年第4四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2011年第2四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
2009年第1四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨西半木町は京都市左京区内22地区中3位（上位86%）。
坪単価125.5/坪。
1つ上の下鴨南茶ノ木町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）