田中里ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市左京区田中里ノ内町 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,239。木造（2,759）との差は344%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,239
ＲＣ
8件
9,789
木造
10件
2,759
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,554
80〜100㎡
3件
1,992
150㎡以上
13件
10,752
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,605
6〜8m
6件
8,726
8m以上
9件
9,406
平均㎡単価
40.5
前年比 ▲118.3%
平均価格
5,735
取引実績
25件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
20万
74万
'08'11'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
46
築26-30年
65
築31年以上
42
間取り別の相場
２ＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ
2,200
1件
２Ｋ
910
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,900円
120㎡〜
74.2
2024年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＤＫ
49.2
2024年第2四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7
2024年第2四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2024年第1四半期
800円
60㎡〜
13.3
2023年第3四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2023年第3四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2022年第1四半期
910円
40㎡〜
・２Ｋ
22.8
2021年第2四半期
780円
35㎡〜
22.3
2019年第4四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
田中里ノ内町は京都市左京区内136地区中29位（上位79%）。
単価40.5。
1つ上の一乗寺西杉ノ宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
29
田中里ノ内町 ◀
―
40.5