北白川久保田町の一戸建て相場
京都府京都市左京区北白川久保田町 | 14件の成約データ
推定相場
北白川久保田町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,407万円
うち土地分
7,908万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,639。木造（3,641）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.0
前年比 ▲61.8%
平均価格
4,400
取引実績
14件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
49万
61万
'11'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築21-25年
49
築31年以上
46
間取り別の相場
５ＬＤＫ
7,300
1件
７ＤＫ
3,200
1件
３Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,300円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
60.8
2024年第3四半期
8,500円
190㎡〜
44.7
2024年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・７ＤＫ
30.5
2023年第2四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2022年第1四半期
1,100円
45㎡〜
・３Ｋ
24.4
2021年第3四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2020年第1四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2018年第1四半期
8,300円
190㎡〜
43.7
2015年第4四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2015年第3四半期
11,000円
310㎡〜
35.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
北白川久保田町は京都市左京区内132地区中17位（上位87%）。
単価42.0。
1つ上の田中関田町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
北白川久保田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区北白川久保田町５７番１３外 | 40.9/㎡ | +3.8% | 店舗 | 京阪出町柳 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）