下鴨下川原町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨下川原町 | 24件の成約データ
推定相場
下鴨下川原町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,861万円
うち土地分
7,362万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
38.5
前年比 ▲21.1%
平均価格
3,702
取引実績
24件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
44万
21万
'09'10'11'12'14'15'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
61
築11-15年
52
築16-20年
40
築21-25年
50
築26-30年
16
築31年以上
29
間取り別の相場
３Ｋ
900
1件
５Ｋ
900
1件
３ＬＤＫ
5,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2024年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2024年第3四半期
900円
30㎡〜
・３Ｋ
30.0
2024年第3四半期
900円
45㎡〜
・５Ｋ
20.0
2024年第2四半期
6,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2022年第1四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2021年第4四半期
6,500円
270㎡〜
24.1
2021年第2四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2020年第4四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2020年第3四半期
5,200円
95㎡〜
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨下川原町は京都市左京区内132地区中35位（上位73%）。
単価38.5。
1つ上の下鴨東半木町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
下鴨下川原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨下川原町４６番１７ | 34.7/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 鞍馬口 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）