下鴨下川原町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨下川原町 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,839
80〜100㎡
9件
5,035
100〜120㎡
5件
5,481
120〜150㎡
3件
3,550
150㎡以上
3件
7,692
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,355
6〜8m
3件
5,790
平均㎡単価
39.9
前年比 ▲9.8%
平均価格
3,871
取引実績
26件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
44万
45万
'09'10'11'12'14'15'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
61
築11-15年
52
築16-20年
40
築21-25年
50
築26-30年
16
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,600
2件
３Ｋ
900
1件
５Ｋ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2025年第4四半期
5,800円
95㎡〜
61.1
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2024年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2024年第3四半期
900円
30㎡〜
・３Ｋ
30.0
2024年第3四半期
900円
45㎡〜
・５Ｋ
20.0
2024年第2四半期
6,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2022年第1四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2021年第4四半期
6,500円
270㎡〜
24.1
2021年第2四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨下川原町は京都市左京区内136地区中31位（上位77%）。
単価39.9。
1つ上の高野竹屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
31
下鴨下川原町 ◀
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39.9
下鴨下川原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨下川原町４６番１７ | 34.7/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 鞍馬口 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）