田中飛鳥井町の一戸建て相場
京都府京都市左京区田中飛鳥井町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,510
80〜100㎡
8件
3,582
100〜120㎡
6件
6,925
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,239
4〜6m
9件
3,549
6〜8m
3件
5,482
平均㎡単価
38.4
前年比 ▼11.2%
平均価格
3,668
取引実績
21件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
41万
50万
'11'12'13'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
41
築11-15年
42
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
2件
１Ｒ
6,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３Ｋ
470
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
50.3
2025年第2四半期
6,200円
125㎡〜
・１Ｒ
49.6
2025年第2四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
2024年第2四半期
4,700円
75㎡〜
62.7
2024年第1四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2024年第1四半期
4,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2023年第4四半期
550円
120㎡〜
4.6
2022年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2022年第2四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2021年第2四半期
470円
35㎡〜
・３Ｋ
13.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
田中飛鳥井町は京都市左京区内136地区中40位（上位71%）。
単価38.4。
1つ上の下鴨貴船町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
40
田中飛鳥井町 ◀
―
38.4